Комплексное техническое обследование зданий перед покупкой (Due Diligence)

Покупка коммерческой или жилой недвижимости — это крупные инвестиции, где цена ошибки исчисляется миллионами рублей. Технический Due Diligence (дью дилидженс) — это не просто обследование, а всесторонняя инженерно-финансовая экспертиза объекта, которая выявляет скрытые дефекты, оценивает будущие затраты на ремонт и дает вам полную картину реальной стоимости актива. Это ваша страховка от неожиданных расходов и юридических рисков после сделки.

Наша компания в Екатеринбурге проводит независимое комплексное обследование зданий любого назначения для инвесторов, покупателей и арендаторов. Мы выступаем вашим техническим консультантом, чья задача — объективно оценить состояние объекта и спрогнозировать, во что вам обойдется его содержание и эксплуатация.

✅ Когда необходим Due Diligence перед покупкой?

• Покупка коммерческой недвижимости: офисных центров, складов, производственных цехов, торговых площадей.

• Приобретение многоквартирного жилого дома или доли в нем.

• Инвестиции в объекты с целью последующей реконструкции или перепрофилирования.

• Оформление долгосрочной аренды с обязанностями по капитальному ремонту.

• Оценка активов для фондов, банков или страховых компаний.

✅ Что входит в комплекс работ технического Due Diligence?

Наше обследование охватывает все ключевые системы и конструкции здания, моделируя его жизненный цикл с точки зрения будущего владельца.

1. Анализ документации: Проверка проектной и исполнительной документации, технических паспортов, актов ввода в эксплуатацию, истории ремонтов.

2. Комплексное обследование строительных конструкций:

   • Фундаменты, стены, перекрытия, колонны.

   • Кровля и фасады (включая НВФ).

   • Оценка физического износа и остаточного ресурса.

3. Оценка инженерных систем (визуальная и инструментальная):

   • Электроснабжение, слаботочные системы.

   • Водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВиК).

   • Лифтовое хозяйство.

4. Проверка соответствия нормам: Пожарной безопасности, энергоэффективности, доступности для маломобильных групп.

5. Финансово-экономический анализ: Составление прогнозной сметы на устранение выявленных дефектов и планирование капитальных затрат (CAPEX) на 3-5-10 лет.

6. Составление итогового отчета: Структурированный документ с рейтингом рисков, выводами о категории технического состояния, рекомендациями и финансовой моделью будущих затрат.

✅ Что вы получите в результате?

• Объективную оценку рыночной стоимости актива с учетом его реального технического состояния.

• Переговорное преимущество: Аргументы для снижения цены покупки в размере прогнозируемых затрат на ремонт.

• План первоочередных и долгосрочных мероприятий по эксплуатации и ремонту.

• Понимание всех юридических и технических рисков, связанных с объектом.

• Уверенность в сделке и защиту от скрытых дефектов, которые продавец мог не раскрыть.

✅ Почему для Due Diligence в Екатеринбурге выбирают нашу экспертизу?

• Взгляд инвестора: Мы оцениваем здание не как диагносты, а как будущие условные владельцы, фокусируясь на экономике объекта.

• Междисциплинарная команда: В работе участвуют инженеры-строители, специалисты по инженерным системам и сметчики.

• Конфиденциальность: Полное соблюдение коммерческой тайны и интересов Заказчика.

• Скорость и глубина: Оптимальный баланс между сроками проведения и полнотой проверки, необходимой для принятия решения.

• Понятные выводы: Мы предоставляем не технический кирпич, а структурированный управленческий отчет с ясными рекомендациями «что делать дальше».

Не покупайте «кота в мешке»! Стоимость Due Diligence несопоставима с рисками приобретения проблемного актива с непредвиденными расходами в десятки миллионов рублей.

Закажите независимый технический Due Diligence и превратите покупку недвижимости из лотереи в взвешенное инвестиционное решение.

Для консультации и расчета стоимости аудита свяжитесь с нами:

• Телефон в Екатеринбурге: +7 (343) 226-47-17

• E-mail: Lab@techexpert96.ru

✅ Опишите объект и цели его приобретения — мы подготовим индивидуальный план и коммерческое предложение на проведение комплексного технического Due Diligence.